Un homme comparaît ce lundi devant le tribunal de Marseille pour avoir loué une centaine d’appartements insalubres et de manière illégale, majoritairement à des sans-papiers, selon une méthode très lucrative qu’il avait consignée dans un livre
Faut quand même un capital de malade pour avoir 122 appartements à louer, même insalubres, non? Je veux dire, si le but est de devenir millionnaire avec une stratégie de connard, faut déjà être un connard plutôt riche.
@flyos@Camus rien ne dit qu’il a acheté les 122 en un an ; tu en achètes un pas cher, tu le loues trop cher pour ce qu’il est, jusqu’à pouvoir en acheter un second ; si tu fais pas de travaux dedans, y’a moyen que ton parc augmente rapidement.
Jusqu’à atteindre 122 à partir du capital pour en acheter seulement un ? Ça me paraît énorme comme croissance, mais je sous-estime peut-être le côté exponentiel du truc…
@flyos je suis peut-être un peu naïf, mais de ce que je vois autour de moi, le plus coûteux quand tu es bailleur c’est de remettre tes appartements en état entre deux locataires ; si tu zappes cet aspect, c’est quasiment du pur bénéfice. Tes charges sont refacturées au locataire. Les loyers sont taxés, mais vu que tu as (avais?) des encouragements fiscaux à faire du locatif, y’a moyen que réinvestir ça direct vaille le coup…
Faut quand même un capital de malade pour avoir 122 appartements à louer, même insalubres, non? Je veux dire, si le but est de devenir millionnaire avec une stratégie de connard, faut déjà être un connard plutôt riche.
Je ne serais pas étonnée qu’il ait divisé les appartements qu’il achetait en 4/5 pièces à chaque fois.
Edit : c’est ce que dit l’article : il avait acheté 4 immeubles et en avait fait des dizaines de cages à poules de 10m², cave et combles comprises.
Tu fais un prêt, tu achètes, ta capacité d’emprunt augmente, tu fais un autre prêt, tu achètes…
@flyos @Camus rien ne dit qu’il a acheté les 122 en un an ; tu en achètes un pas cher, tu le loues trop cher pour ce qu’il est, jusqu’à pouvoir en acheter un second ; si tu fais pas de travaux dedans, y’a moyen que ton parc augmente rapidement.
Jusqu’à atteindre 122 à partir du capital pour en acheter seulement un ? Ça me paraît énorme comme croissance, mais je sous-estime peut-être le côté exponentiel du truc…
@flyos je suis peut-être un peu naïf, mais de ce que je vois autour de moi, le plus coûteux quand tu es bailleur c’est de remettre tes appartements en état entre deux locataires ; si tu zappes cet aspect, c’est quasiment du pur bénéfice. Tes charges sont refacturées au locataire. Les loyers sont taxés, mais vu que tu as (avais?) des encouragements fiscaux à faire du locatif, y’a moyen que réinvestir ça direct vaille le coup…